Isola di san giuliano

Prezzo: EUR 779.000
Stanze: 10
dimensioni: 20.000 m² / 215.278 ft²
Indirizzo: Friuli-Venezia Giulia, Italy
Swipe9

M9320 

Situata nella parte occidentale della laguna di Grado, con vestigia romane e antiche memorie documentali, l’isola ha un’estensione complessiva di venti ettari equamente suddivisi tra terra emersa e valli da pesca con una produzione del tutto naturale di orate, branzini, anguille, cefali, volpine e seppie. I dieci ettari di terreno si presentano in un unico lotto irriguo molto fertile, un’azienda agricola/agrituristica classificata come biologica in tutte le sue produzioni con un proprio marchio riconosciuto e certificato, con tutte le semplificazioni burocratiche che ne derivano e con le agevolazioni fiscali e contributive per l’esecuzione di lavori di mantenimento e di migliorie fondiarie sia per la parte ittica che per quella agricola. L’iscrizione della proprietà al Tavolare (catasto austro-ungarico) conferisce ulteriori agevolazioni amministrative e burocratiche. Raggiungibile in qualsiasi condizione di marea anche da piccole navi, è dotata di  un porto principale con una darsena, una cavana protetta ed altri punti secondari per l’attracco. Gli immobili presenti, tutti di proprietà ed in regola sotto ogni aspetto con le vigenti normative, sono una villa padronale, chiesetta, casa colonica con stalla e fienile, tettoia di 140 mq, magazzini/stallotti, per una superficie complessiva di 1.000 mq. È inoltre consentito edificare un’altra tettoia di ampie dimensioni ed un casone tipico di ottima metratura, ed Il Comune consente sia la posizionatura in loco di case galleggianti con permessi in tempi brevissimi, che l’eventuale aumento di cubatura, in tempi un po’ più lunghi. Due pozzi artesiani, uno a diciotto e l’altro a ventisei gradi, forniscono  acqua sorgiva purissima ed il sottosuolo è ricco di falde acquifere oligominerali e termali con temperature tra i 15/18 e i 25/38 gradi. Sull’isola è presente un campo d’atterraggio per ultraleggeri. Il perimetro dell’isola è interamente arginato, sedimentato e con scogliera artificiale nelle zone più esposte, e la posizione interna alla laguna fa sì che non sia soggetta all’azione erosiva diretta del mare ma solo al lento flusso e riflusso di marea. L’intera isola è una proprietà privata, argini compresi, esente da qualsivoglia servitù (anche quella di sbarco) e senza porzioni alcune in concessione. Nonostante sia attualmente disabitata, le potenzialità dell’isola di San Giuliano sono eccellenti, sia per la possibilità di viverla privatamente che per un uso agrituristico ricettivo. L’isola si trova a circa 25 minuti dall’aeroporto di Ronchi dei Legionari-Trieste) e le distanze via mare sono di 1 ora da Venezia,  20 minuti da Trieste,  15 minuti dal centro di Grado,  10 minuti da Aquileia, 30 minuti da Lignano e 30 minuti dalla Croazia.

MARMEA  IMMOBILIARE                       329.1618504                  www.marmeaimmobiliare.it

 

Superficie dell’isola  200.000 mq          terreno coltivato  100.000 mq        valli di pesca 100.000 mq

Superficie coperta 1.000 mq  

Maria Antoniett Mea
Pubblicato da:
 Maria Antoniett Mea

Contatta questo inserzionista