4890 m² Einzelhandelfläche auf ca. 23600 m² Grundstück

Prezzo: EUR 3.500.000
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39307 Genthin (Sachsen-Anhalt)

Genthin liegt zwischen Magdeburg und der Hauptstadt Berlin. In der Nähe des Grundstücks befinden sich viele andere Gewerbeeinheiten wie Schiffsbau, Dienstleistungen sowie der Chemieindustrie. Über den Bahnhof Genthin sowie die Bundesstraßen B1 und B107, ist die Stadt hervorragend an das Umland angebunden.

 

Das Gesamtgrundstück ist ca. 23600 m² groß

Bodenrichtwert des Grundstücks ca. 700.000 € (laut Auskunft des Gutachterausschuss)

Fast die gesamte Fläche ist befestigt, also gepflasterter Parkplätze und Lieferzonen

 

Baujahr 1992

Das Gewerbeobjekt wurde ursprünglich mit Aldi und REWE als Einkaufszentrum genutzt.

 

Gesamtgewerbefläche ca. 4890 m²

Derzeitiger Mieter ist Land Sachsen-Anhalt
Nutzung: Reserveobjekt

Miete derzeit 48.930 € / Monat + 2.500 € Nebenkosten
Laufzeit: bis 30.9.2020 mit 4 Optionen zu je 5 Jahre

Gebäudeversicherungswert ist 5.609.000 € (ohne Umbaukosten aus 2016)

 

PARKPLÄTZE:

Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden, aktuell insgesamt ca. 330 gepflasterter Parkplätze vorhanden.

 

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN ZUR AUSSTATTUNG:

Das Objekt wurde 2016 für mehr als 1.000.000 umgebaut und erfüllt die neuesten technischen Sicherheitsauflagen.

Die Investition ist noch nicht in der Versicherungsdeckung enthalten.

Die Einzelhandelsgenehmigung ist nach wie vor vorhanden.

Laderampe ( 2 getrennte Liefermöglichkeiten )

Getrennte Heizungen für die drei Teilflächen

 

UNSERE FAZIT:

Wegen die große Gewerbefläche und den großen Außenflächen, eignet sich das Objekt für Gewerbe mit großem Flächenbedarf, wie z.B. ein Baustoffhandel, LKW-/Autohandel.

 

Insbesondere auch als Events und Veranstaltungshalle (Kultur, Religiös, Soziales), Einkaufzentrum, Einzelhandel, Fachmarktzentrum, Gartenmarkt, Medizinzentrum, Aquakultur-Firschfarm,  Energie-Pufferspeicher aus Lithium-Ionen Battereien, Produktionsstätte, Speditionsgebäude mit Kommisionierung

und vieles mehr!!!

 

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt im laufenden Betrieb befindet. Der derzeitige Mieter macht zur Auflage, dass eine Objektbesichtigung von innen nur mit seiner ausdrücklichen Zustimmung und nur nach Ankündigung erfolgen kann. Sofern Sie eine Innenbesichtigung wünschen, teilen Sie uns dies bitte mit, so dass wir diese mit dem Mieter abstimmen können.

 

Benötigen Sie eine Baufinanzierung? Wir sind Kooperationspartner von

Commerzbank und Deutsche Bank und andere Banken.

 

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Kaufpreis: 3.500.000.- Euro (Sonderpreis)

(Wir haben Makler-Auftrag).

HINWEIS: Wir machen Sie darauf aufmerksam, wie bereits angeboten, dies ist ein für den Käufer  provisionspflichtiges Angebot ist, für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an!

 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

 

Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer

Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von

unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

 

Mit freundlichen Grüßen

AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.

 

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