Grundstück mit leere Gebäude, (Pflegeheim & Wohnbebauung)

Preis: 3.500.000 EUR
Größe: 23.700 m² / 255.105 ft²
Adresse: Friedenstraße 74B, Genthin, Deutschland Karte anzeigen
Wischen9

39307 Genthin (Sachsen-Anhalt)

AS-TIP: "Man sollte sein Kapital in Immobilien anlegen.., die laufen nicht fort."

Genthin liegt zwischen Magdeburg und der Hauptstadt Berlin. In der Nähe des Grundstücks befinden sich viele andere Gewerbeeinheiten wie Schiffsbau, Dienstleistungen sowie die Chemieindustrie  Über den Bahnhof Genthin sowie die Bundesstraßen B1 und B107, ist die Stadt hervorragend an das Umland angebunden.

Das Gesamtgrundstück ist ca. 23700 m² groß

Fast die gesamte Fläche ist befestigt, also gepflasterter Parkplätze und Lieferzonen

Baujahr 1992

Das Gewerbeobjekt wurde ursprünglich mit Aldi und REWE als Einkaufszentrum genutzt.

Gesamtgewerbefläche ca. 4890 m²

Bis dato hat das Land Sachsen-Anhalt das hiesige Objekt angemietet

Nutzung: Reserveobjekt für Flüchtlinge, wobei hierzu mitgeteilt sei, dass die Flüchtlinge das Objekt wider Erwarten nicht bewohnt respektive benutzt haben. Der damit verbundene Mietvertrag wurde mit Wirkung zum 30.09.2020 ad acta gelegt und ergo beendet.

Gebäudeversicherungswert ist 5.609.000 € (ohne Umbaukosten aus 2016)

PARKPLÄTZE:

Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden, aktuell insgesamt ca. 330 gepflasterter Parkplätze vorhanden.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN ZUR AUSSTATTUNG:

Das Objekt wurde 2016 für mehr als 1.000.000 umgebaut und erfüllt die neuesten technischen Sicherheitsauflagen.

Die Investition ist noch nicht in der Versicherungsdeckung enthalten.

Die Einzelhandelsgenehmigung ist nach wie vor vorhanden.

Laderampe ( 2 getrennte Liefermöglichkeiten )

Getrennte Heizungen für die drei Teilflächen

Endenergiebedarf  270 kWh/(m²*a)

Unser Fazit:

Aufgrund der großen Gewerbefläche nebst großen Außenanlagen eignet sich das Objekt für Gewerbe mit großem Flächenbedarf, wie z.B.:

 ein Baustoffhandel,

Rechenzentrum,

LKW-/Autohandel,

Autopfandleihaus

Wohnbebauung

Pflegeheim

Insbesondere auch als Events und Veranstaltungshalle (Kultur, Religiös, Soziales), Einkaufzentrum, Einzelhandel, Fachmarktzentrum, Gartenmarkt, Medizinzentrum, Aquakultur-Firschfarm,  Energie-Pufferspeicher aus Lithium-Ionen Battereien, Produktionsstätte, Speditionsgebäude mit Kommisionierung  und vieles mehr!

Ideal für Projektentwickler und Investoren, Häuer bauen überwiegen altersgerecht und was die Leute dort brauchen wie

Supermarkt,

Apotheke,

Praxis,

Eiscafé,

Bäckerei

Dönerladen,

Pizzeria etc.

Das Objekt ist seit Okteber frei, eine Objektbesichtigung von innen nur mit uns erfolgen kann. Sofern Sie eine Innenbesichtigung wünschen, teilen Sie uns dies bitte mit, so dass wir diese mit dem Verkäufer abstimmen können.

Benötigen Sie eine Baufinanzierung?

Wir sind Kooperationspartner von Commerzbank und Deutsche Bank und andere Banken.

*WIR SUCHEN STÄNDIG VILLEN-HÄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDSTÜCKE*

Widerrufsbelehrung: http://www.as-makler.de/html/widerrufsbelehrun.html

Kaufpreis: 3.500.000.- Euro und Provisionsfrei

HINWEIS: (Wir haben Makler-Auftrag). 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer

Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von

unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Mit freundlichen Grüßen

AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.

PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern.

Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung

IMPRESSUM: http://www.as-makler.de/html/impressum.html

Kontakt