Ruhige Wohnung (77m²) in Architektenhaus mit eigenem…

Ruhige Wohnung (77m²) in Architektenhaus mit eigenem Eingang und Garten in zentraler, jedoch ruhiger Südwestlage – Braunschweig Gliesmarode

In einem charmanten Architektenbungalow aus den 60er Jahren (1964) befindet sich diese exklusive 2 Zimmerwohnung mit eigenem Eingang, Garten und Stellplatz. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und wird komplett möbliert angeboten.
Große Fensterelemente und Sichtmauerwerk zeichnen das Gebäude aus, das sich in einer kleinen, grünen Oase im Stadtteil Gliesmarode versteckt.
2019-2020 wurde das gesamte Haus komplett saniert und auf einen modernen Energiestandard gebracht. Außenwände und Dach sind neu gedämmt, die Heizungsanlage, die Sanitärinstallation sowie die Elektroinstallation wurden vollständig ersetzt. Die großen Fensterelemente sind mit Sicherheits-3-fach Verglasung ausgestattet. Hierdurch erfüllt das Haus moderne Energiestandards, ohne seinen ursprünglichen Charakter einzubüßen.
Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Fußbodenheizung im Bad verlegt sowie eine neue Marken-Einbauküche verbaut. Der Innenausbau ist komplett neu: Bad und Küche bestechen durch dunkle, großformatige Fliesen und moderne Objekte, während das Eichenparkett für eine behagliche Atmosphäre in Wohn- und Schlafzimmer sorgt.
Die großen Fenster lassen die gesamte Wohnung sehr hell erscheinen und ermöglichen den Ausblick in den dazugehörigen Garten mit Terrasse, die fast den ganzen Tag in der Sonne liegen. Eiben- und Bambushecken rahmen den Garten ein und sorgen für Privatsphäre.
Das große Gartengrundstück liegt sehr zurückgezogen und ist nur über eine eigene Zufahrt mit Schwebetor zu erreichen. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Mieter, die an einer ruhigen und exklusiven Wohnsituation interessiert sind oder im Homeoffice arbeiten.

Ausstattung:
- Einbauküche inkl. integr. Waschmaschine
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im Bad
- Große Walk-In Dusche
- Große Holzfensterelemente mit 3fach Verglasung
- Garten (ca. 70m²) mit Terrasse (14m²)
- 1 PKW Stellplatz
- Internet & WiFi mit 100 Mbit/s
- TV Anschluss über Satellit
- Automatischer, außenliegender Sonnenschutz an der Südfassade
- smarte Lichtsteuerung per App
- Klingelanlage mit Gegensprechfunktion & Kamera am Eingangstor
Einrichtung / Möblierung:
- Sofa mit Bettfunktion
- Doppelbett aus massiver Eiche (160x200)
- Großer Kleiderschrank
- Frühstückstresen in der Küche mit 2 Barhockern
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Verschiedene Kommoden und Sideboards
- Geschirr, Besteck, Gläser, Kochutensilien
- Handtücher
- Bettwäsche
- Wäscheständer
- Bügelbrett & Bügeleisen
- Staubsauger
- Schuhregal
- Kleiderständer
- Smart-TV

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Gliesmarode bzw. im Wabe-Schunter-Beberbach Bezirk von Braunschweig in ruhiger Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Restaurants, ein Fitnessstudio sowie ein Real Markt.
Die Naherholungsgebiete Riddagshausen und Wabe-Schunter sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Radtouren und Spaziergängen ein.
Über die Haltestelle Berliner Straße führt die Tram M3 direkt in die Innenstadt.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die A39 und die A2. Zum VW Werk in Wolfsburg brauchen Sie ca. 20-30 Minuten.