Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Alpenpanorama

Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter 18 m2 großer Terrasse in München - Stadtteil Obergiesing.
Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto sowie mit U- und S-Bahn.

Ganztags sonnige Terrasse nach Süden hin ohne Einblicksmöglichkeit durch Nachbarn. Aussicht unverbaut über die Dächer und Baumkronen bis zu den Alpen. Elektrische Markise vorhanden. Terrasse vom Wohnzimmer begehbar mit großer Fenstertürenfront und mit neuen hochwertigen WPC-Holzdielen verlegt.

Großes, sehr helles Wohnzimmer mit moderner, offener Küche und Essbereich. Tolles Raumgefühl durch hohe Decken (ca. 3,50 m hoch). Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet und Arbeitszimmer (bzw. Gästezimmer oder Kinderzimmer) nach Norden.
Bad besitzt ein Fenster, Waschbecken und Einbauregale sowie eine Badewanne inkl. Duschmöglichkeit.

Tiefgaragenstellplatz inklusive.
Einrichtungsstil modern bzw. zeitlos.

Haus in Energiesparbauweise nach KFW-40-Richtlinien mit Wärmepumpe und Solar gebaut und verfügt über Schallschutzfenster.

Ausstattung
Hochwertige, moderne Einbauküche voll ausgestattet (Herd, Ofen, Spülmaschine, Kaffeemaschine, Mikrowelle, Geschirr, Gläser, Töpfe, Pfannen). Großer, freistehender Kühlschrank (Kühl- / Gefrierkombi). Küchenfenster vorhanden. Ein großer, maßangefertigter, runder Tisch grenzt an die Küche an und bietet bis zu 7 Personen Platz.
Die Möbel umfassen Schränke in Schlaf- und Gästezimmer mit viel Stauraum sowie Regale in Wohnzimmer und Bad.

Eine große Couch im Wohnzimmer bietet die Möglichkeit der Erweiterung zu einer Liegefläche. Flatscreen-TV und BlueRay-Player sind ebenfalls vorhanden.

Schlafzimmer mit Doppelbett (Maße: 140 x 200 cm) nach Süden.

Das Gästezimmer ist mit einem Schlafsofa (für zwei Personen) und Schreibtisch sowie großem Spiegelschrank eingerichtet.

Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit und ansprechende Anordnung des Waschbeckens neben dem Fenster.

Komplette Wohnung mit Nussbaumparkett verlegt. Bad mit dunkelgrauen Steinfliesen.

Auf der Terrasse befindet sich ein Tisch für vier Personen, Pflanzen in stilvollen Kübeln und zwei Sonnenliegen (Gartenmöbel: Tisch + 4 Stühle, Pflanzen in stilvollen Kübeln sowie 2 Sonnenliegen mit Auflagen).

Im Keller ist ein Waschraum, in dem exklusiv zu der Wohnung eine neuwertige Waschmaschine und Trockner zur Verfügung stehen.

Internet inklusive.

Objektmerkmale

Dachgeschosswohnung (5. Stock)

Unverbauter Blick auf die Alpen

Voll möbliert in modernem Stil

Sehr hell und freundlich durch hohe Decken (3,50 m)

Großer Aufzug vorhanden

18 m2 große Terrasse mit neuen Terrassendielen

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage
10 Minuten zu Fuss zur U-Bahn U1 am St.-Quirin-Platz. Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof München (8 Minuten Fahrtzeit).
Bushaltestelle (Bus 220) unmittelbar vor der Tür. In wenigen Minuten (zwei Haltestellen) zum Giesinger Bahnhof (S- und U-Bahnhof).

Sehr gute Anbindung an Münchner Verkehrsnetz. In wenigen Minuten mit dem Auto auf der A8 Richtung Salzburg oder A995.

Park mit moderner öffentlicher Fitnessanlage, Dirtbike-Anlage und mehreren Spielplätzen in Laufnähe (Weißenseepark und Grünanlage Katzenbuckel).

Sonstiges
Die Miete ist eine Pauschalmiete für maximal 3 Personen. Für die 3. Person (mit Ausnahme von Kindern) wird ein Aufpreis genommen.

Nebenkosten sind inbegriffen. Internet ist ebenfalls in der Miete enthalten.
Eine wöchentliche Reinigung ist organisiert und wird zusätzlich angeboten.

***ENGLISH VERSION***

Object description
Light-flooded 3-room attic apartment with a fantastic 18 m2 terrace in Munich - district Obergiesing.
Very good traffic connections by car as well as by underground and suburban train.

All day sunny terrace to the south without view possibility by neighbors. View unspoilt over the roofs and treetops up to the Alps. Electric awning available. Terrace accessible from the living room with large French doors and new high quality WPC-wood planks.

Large, very bright living room with modern, open kitchen and dining area. Great feeling of space through high ceilings (approx. 3.50 m high). Bedroom facing south and study (or guest room or children's room) facing north.
Bathroom has a window, wash basin and built-in shelves as well as a bath tub incl. shower possibility.

Underground parking space included.
Furnishing style modern or timeless.

House built in energy-saving construction method according to KFW-40 guidelines with heat pump and solar and has sound-proof windows.

Equipment
High-quality, modern fitted kitchen fully equipped (stove, oven, dishwasher, coffee machine, microwave, dishes, glasses, pots, pans). Large, free-standing refrigerator (fridge-freezer). Kitchen window available. A large, custom-made round table adjoins the kitchen and seats up to 7 people.
Furniture includes cupboards in the bedroom and guest room with plenty of storage space as well as shelves in the living room and bathroom.

A large couch in the living room offers the possibility to extend it into a couch. Flatscreen TV and BlueRay player are also available.

Bedroom with double bed (dimensions: 140 x 200 cm) facing south.

The guest room is furnished with a sofa bed (for two persons) and desk as well as a large mirror cabinet.

Bathroom with bathtub and shower possibility and attractive arrangement of the wash basin next to the window.

Complete apartment laid with walnut parquet flooring. Bathroom with dark grey stone tiles.

On the terrace there is a table for four people, plants in stylish tubs and two sun beds (garden furniture: table + 4 chairs, plants in stylish tubs and 2 sun beds with cushions).

In the basement there is a laundry room in which a new washing machine and dryer are available exclusively for the apartment.

Internet included.

Object characteristics

Top floor apartment (5th floor)

Unspoilt view of the Alps

Fully furnished in modern style

Very bright and friendly due to high ceilings (3.50 m)

Large elevator available

18 m2 large terrace with new terrace boards

Underground parking space included

Location
10 minutes on foot to the underground U1 at St.-Quirin-Platz. Direct connection to Munich Central Station (8 minutes by car).
Bus stop (Bus 220) directly in front of the door. In a few minutes (two stops) to Giesinger Bahnhof (S- and U-Bahn station).

Very good connection to Munich's transport network. In a few minutes by car on the A8 towards Salzburg or A995.

Park with modern public fitness facility, dirtbike facility and several playgrounds within walking distance (Weißenseepark and green area Katzenbuckel).

Miscellaneous
The rent is an all-inclusive rent for a maximum of 3 persons. For the 3rd person (except children) an extra charge is taken.

Additional costs are included. Internet is also included in the rent.
A weekly cleaning service is organized and is offered additionally.