Ruhiges & liebevoll eingerichtetes Studio in München…

🇩🇪
Die 2-Zimmer-Wohung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten und sanierten Jugendstil-Hauses. Die Wohnung wurde 2019 komplett saniert und hochwertig möbliert. Zur Wohnung gehört ein Balkon und ein kleiner Garten von ca. 18 m² zum ruhigen südseitigen Innenhof.

Die offene 12m² große Wohnküche mit Essplatz für 4-6 Personen ist hochwertig ausgestattet mit 4-Platten-Induktionsherd und Dunstabzug, Backofen mit Heißluft und Grillfunktion, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschine und extra leisem Geschirrspüler.
Über die Küche gelangt man auf den 4,5m² großen Balkon und in den Garten.

Die Küche geht in den offenen und gemütlichen 10m² großen Wohnbereich mit Schlafsofa, Sideboard und Flatscreen-TV über.

Das separate 16,5m² große Schlafzimmer ist mit einem Boxspringbett (160x200cm), einem großen Kleiderschrank sowie einem Arbeitsplatz eingerichtet.

Das hell geflieste Bad mit Fenster ist mit Badewanne und gläserner Duschabtrennung, einem Waschtischschrank mit beleuchtetem LED Spiegel und Handtuchwärmerheizkörper ausgestattet. Das Bad ist 4,5m² groß.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt.

Strassenseitig sind neue moderne isolierverglaste Fenster nach Denkmalschutzvorschriften verbaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches mit Regalen ausgestattet ist.

Ausstattung

- Küche komplett ausgestattet mit Kaffeemaschine, Geschirr und Küchenutensilien
- Wohnbereich mit schwenkbarem Flachbildfernseher an der Wand, Kabel-TV
- Internet (DSL)
- Balkon Möbel und Bierbankgarnitur für Garten
- Garderobe mit Schuhschrank und Spiegel
- Staubsauger, Reinigungsgeräte und -utensilien
- Wäscheständer, Bügelbrett und Bügeleisen
- Bettwäsche und Handtücher, Föhn

Lage

Mitten im beliebten Stadtteil Schwabing mit hervorragender Infrastruktur nur ca. 5 Gehminuten zur Münchner Freiheit und Leopoldstraße und sehr nah zum Englischen Garten gelegen.
Ruhige Wohnanlage durch verkehrsberuhigte Strasse, gute Parkmöglichkeiten durch Parklizenzgebiet. Umgebung durch schöne Altbauten geprägt.
Sonstiges

Besonderheiten:
- Zentrale und ruhige Wohnlage in gehobenem Altbauambiente in einer der beliebtesten Wohngegenden von München
- hochwertige Sanierung und moderne neuer Möblierung
- Hohe Decken mit LED Strahlern ausgestattet
- Balkon und kleiner Garten zum ruhigen grünen Innenhof
- Direkt vom Vermieter, provisionsfrei

🇬🇧
The 2-room apartment is located on the mezzanine floor of a listed and refurbished Art Nouveau building. The apartment was completely renovated in 2019 and furnished to a high standard. The apartment has a balcony and a small garden of about 18 m² to the quiet south-facing courtyard.

The open 12m² kitchen with dining area for 4-6 persons is high quality equipped with 4-plate induction cooker and extractor, oven with hot air and grill function, microwave, fridge freezer, washing machine and extra quiet dishwasher.
The kitchen leads to the 4.5m² balcony and the garden.

The kitchen opens onto the open and cozy 10m² living area with sofa bed, sideboard and flat screen TV.

The separate 16.5m² bedroom is furnished with a box spring bed (160x200cm), a large wardrobe and a work space.

The bright tiled bathroom with window is equipped with bathtub and glass shower enclosure, a vanity unit with illuminated LED mirror and towel heater. The bathroom is 4.5m² in size.

High-quality oak parquet was laid throughout the apartment.

On the street side, new modern insulated glazed windows have been installed according to the rules of historic preservation.

The apartment has a cellar, which is equipped with shelves.

Domestic equipments

- Kitchen fully equipped with coffee maker, dishes and kitchen utensils
- Living area with swiveling flat screen TV on the wall, cable TV
- Internet (DSL)
- Balcony furniture and beer bench set for garden
- Wardrobe with shoe cabinet and mirror
- Vacuum cleaners, cleaning equipment and utensils
- Clothes rack, ironing board and iron
- Sheets and towels, hair dryer

Location

In the middle of the popular Schwabing district with excellent infrastructure just 5 minutes walk to Münchner Freiheit and Leopoldstraße and very close to the English Garden.
Quiet residential complex by traffic-calmed street, easy parking by parking license area. Surrounded by beautiful old buildings.
miscellaneous

Particularities:
- Central and quiet residential area in a high old building ambience in one of the most popular residential areas of Munich
- First time use after high quality refurbishment and modern new furniture
- High ceilings equipped with LED spotlights
- Balcony and small garden to the quiet green courtyard
- Directly from the landlord, commission-free