Ein Hauch von Luxus auf 3 Zimmern mit Balkon

Ideal für bis zu 4 Personen (im Preis enhtalten).
Max. 6 Personen (2 auf Schlafcouch; für 150 € extra pro Person).

Zentral, ruhig und exklusiv:
- 200m zur Tram, 2km zum Zentrum
- Vollausgestattete Küche
- West-Balkon mit Abendsonne
- 100/30-Internet WLAN + Ethernet
- Wohlfühlatmosphäre durch indirektes, dimmbares LED-Licht
- Hausmeisterkomplettservice
- Markengeräte von Bosch, Miele, etc.
- Elektrische Rollläden
- Raumklimafreundlicher Mineralputz und -farbe
- Hochwertige Matratzen mit zwei Liegeseiten
- Bettdecken in 220x155cm und Handtücher

Die Räume / Bereiche:
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Wohnzimmer:
großes Ecksofa mit guter Schlaffunktion (140x200), großer Esstisch mit 6 Stühlen, 65"-120Hz-4k-TV von LG (Nanocell), große Fensterfront mit elektrischen Rollläden und Zugang zum Balkon

Schlafzimmer 1:
Doppelbett 180x200, sehr großer Schrank mit Innenspiegel, Schreibtisch, elektrischer Rollladen mit Fernbedienung

Schlafzimmer 2:
2x Einzelbett 90x200, zwei Schränke mit Außenspiegel, Schreibtisch, elektrischer Rollladen mit Fernbedienung

Balkon:
Sitzbereich für 3-5 Personen (3 Stühle und 1 Bank), elektrische Sonnen-Markise, Außenbeleuchtung, Strom und Ethernet-Anschluss

Küche:
voll und hochwertig ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Stabmixer, Toaster, Wasserkocher, Küchenmaschine, Nespresso-Maschine, Filterkaffeemaschine, Messer und Besteck von Zwilling. Ausschließlich Markengeräte, v.a. von Bosch.

Badezimmer:
geflieste Dusche mit Duschregal, maßgeschreinerter Waschtisch und Spiegelschrank, Waschmaschine und Wäschetrockner von Miele

WC:
spülrandlose Keramik und maßgeschreinertes Möbel

Flur:
großer Garderobenschrank, kleines Sideboard und Schlüsselablage

Abstellraum:
zwei große Schränke, Akku-Staubsauger, weitere Putz-Utensilien, Bügelbrett, Wäscheständer, Strom- und Netzwerktechnik

Fahrradkeller:
Im Haus steht zusätzlich ein gemeinsam mit den anderen Bewohnern genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.

Tiefgaragen-Stellplätze:
Außerdem stehen zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage direkt neben dem Haus zur Verfügung.
Stellplatz oben:
- Gewicht max. 2000kg. Gewicht je Rad max. 500kg
- Breite (ohne Spiegel) max. 190cm
- Höhe, wenn die Rampe nicht hochgefahren wird, max. 165cm vorne und 215cm mittig
- Höhe, wenn die Rampe hochgefahren wird, um z.B. auch den unteren Platz zu nutzen max. 155cm
Stellplatz unten:
- Breite (ohne Spiegel) max. 190cm
- Höhe max. 155cm
- Dieser Stellplatz ist nur angemietet und steht u.U. nicht dauerhaft zur Verfügung (nur relevant für langfristige Aufenthalte).
Im Zweifel müssen wir vor Ort gemeinsam testen, ob das Auto reinpasst.
Alternativ gibt es viele kostenlose Parkplätze entlang der Straße, von denen aber je nach Uhrzeit viele belegt sein können.

Umgebungsbeschreibung:
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Sehr ruhige und trotzdem zentrale Lage

Die Wohnung befindet sich im zweiten Eingang eines Mehrfamilienhauses und ist dadurch ca. 40m von der Straße entfernt. Die Straße selbst ist eine Seitenstraße mit wenig Verkehr ("Fahrradstraße").

Die Dinge für's tägliche Leben sind ganz bequem zu Fuß oder Fahrrad erreichbar, siehe Entfernungen weiter unten.

Verkehrsanbindung
200m zur Straßenbahnlinie 1, die im kurzen Takt fährt (z.B. ohne Umsteigen in sechs Minuten zum Hauptbahnhof)
1,7 km zu Fuß zum Hauptbahnhof (1,9 km mit dem Auto)
1 km per Auto zur B10/B28, die wiederum nördlich direkt zur A8 führt (8km) und südlich direkt zur A7 (13km)
Ideale Lage auch für Fahrradnutzer mit guten Radwegen zur Stadtmitte, zur Donau oder nach Söflingen. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Naherholung
200m zum Hallenbad (Westbad)
200m zu einem kleinen Stadtpark mit Tischtennisplatten und Basketballkorb (Westbad-Park)
600m zu einem großen Stadtpark mit Kinderspielplatz und Gewässer (Blaupark)
1,5km zur Donau

Gastronomie
300m zu zwei Restaurants
300m zu zwei Cafés/Bars
Ein paar hundert Meter weiter gibt es diverse weitere
Und die ganz große Auswahl gibt es in der ca. 2 km entfernten Altstadt

Besorgungen
200m zum Wochenmarkt am Weststadthaus (jeden Dienstag)
400m zu fünf verschiedenen Bäckereien
400m zum REWE
500m zum NORMA
500m zum LIDL
500m zur Apotheke mit Ärztezentrum
900m zu einem großen EDEKA
1,3km zu einem großen Einkaufszentrum (Blautal-Center)