Josef-Bühl-Gasse, Vienna

OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei dem Objekt handelt es sich um einen hellen und gepflegten Bungalow mit Terrasse und Garten in ruhiger Grünlage und zugleich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (3 Minuten zu Bus 60A, 5 Minuten zu Straßenbahn 60, unweit S-Bahn Liesing).

Von der nach Südosten orientierten nicht einsehbaren Terrasse hat man einen idyllischen Blick in benachbarte Gärten. Auch der zum Objekt gehörende Garten ist pflegeleicht und teils nicht einsehbar.

RAUMAUFTEILUNG
Alle Zimmer sind zentral begehbar. Neben einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Terrassenausgang umfasst das Objekt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und getrenntes WC. Weiters gibt es ausreichend Stauraum in Abstellräumen und am Dachboden.

HAUSTECHNIK / TECHNISCHE GERÄTE
Die vorhandene Gastherme ist aus 2022 und damit vergleichsweise energieeffizient.
Küchengeräte sind neuwertig (Geschirrspüler aus 2021) bzw. neu: Kühlschrank, Herd mit Backrohr (optional Elektro oder Gas)

GARTENGESTALTUNG INKLUSIVE TERRASSEN
das Objekt besticht durch bevorzugter Grünruhelage mit entsprechender Gartengestaltung. Terrassen über gesamt 30 m2 befinden sich vor dem Wohnzimmer Richtung Osten sowie nach Süden.

Die nach Westen orientierte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer ist uneinsichtig und beeindruckt durch weitläufigen Grünblick

Optional kann vom Mieter derzeit vor Ort befindliches Kinderspielgerät (Trampolin, Sandkiste) übernommen werden, oder wird dieses vom Vermieter entfernt.
Eine Gartenhütte dient zur Unterbringung diverser Gartenmöbel und Gerätschaft

LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage im Südwesten von Wien im Stadtteil "Mauer" ist eine der bevorzugten Wohngegenden Wiens in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald wie auch zu Einkaufszentren (ua „Riverside“ Liesing)

Facilities:
Garden: Private
Toilet: Private
Kitchen: Private
Flooring: Wood
Total size: 105
Living room: Private
Animal allowed: Discussable
Balcony terrace: Private
Gas cost included: Yes
Lock: Yes
Ac: No
Parking: Shared
Bathroom: Shared w both
Wheelchair accessible: Yes
Bed: No
Heating: Gas
Washing machine: Yes
Internet included: Yes
Wifi: Yes
Bedroom count: 3
Smoking allowed: Outside only
Bedroom furnished: No
Water cost included: Yes
Tenant status: Any
Lroom furniture: No
Electricity included: Yes
Registration possible: Yes
Play music: Yes