Großzügige Villa in Kärnten

Beschreibung:
Südwestlich von Klagenfurt nahe Wörthersee und Universität ist diese großzügige Villa gelegen. Ursprünglich als Bungalow ca. 1971 erbaut erfolgte von 2002 - 2003 der vollständige Umbau mit Aufstockung eines 1. Stockwerks und Anbau des (ummauerten) Wintergartens/Erkers. Im Zuge dieses Umbaus wurde eine Vollwärmedämmung aufgebracht, alle Fenster und Türen (innen und außen) erneuert, eine Fußbodenheizung eingerichtet und eine Solarheizung zur Warmwasserversorgung installiert. Alle Böden im Haus sind aus poliertem Marmor bzw. Granit. Die Bäder sind bis zur Decke ebenfalls marmorverkleidet und besitzen Holzdecken. Auch ein (offener) Kamin wurde installiert. Die beiden Geschosse wurden so errichtet, dass zwischen EG und OG getrennte Strom-, Wasser- und Wärmekreisläufe bestehen, so dass auch eine separate Nutzung von EG und OG möglich sind. Da bei der Aufstockung eine zweite Betondecke und zusätzlich eine Schalldämmung aufgebracht wurde, wäre hier von einer ggf. im OG wohnenden Partei keine Lärmbeeinträchtigung zu befürchten. Doppelgarage und Geräteschuppen ebenfalls vorhanden. Im Keller befinden sich neben der Zentralheizungsanlage (Öl) ein Weinkeller, ein Lehmbodenraum, ein Handwerksraum und nochmals eine Dusche und WC mit vorgesehenem Saunaanschluss. Der ebene Garten verfügt teilweise über Altbaumbestand, daneben verschiedene Obstbäume, einen Nussstrauch und 2 Hochbeete zur Kräuter- und Gemüsezucht. Das Grundstück ist von anderen großzügigen Gärten umgeben, so dass man vom Blick her beinahe eine Parkanlage vor sich hat. Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf in der Nähe (Billa, Spar, Penny, Hofer), aber auch Ärzte im Zentrum Viktrings und Buslinien für die Anbindung an die Landeshauptstadt. Auch Schulen (Grundschule, Hauptschule, Gymnasium) großteils per Fuß erreichbar.


Detaildaten

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Baujahr: ca. 2003
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Zustand: sehr gut
* Grundstücksgrösse: ca. 976 m2
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Flächen Wohnfläche: ca. 255 m2
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Balkonfläche: ca. 6 m2 Kellerfläche: ca. 116 m2
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verbaute Fläche: ca. 209 m2
* Keller: voll unterkellert
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Zimmer: 7.5
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Garage: Ja
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Ölverbrauch p.a. ca. 3.000 Liter.
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Abstellplatz: Ja
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Bäder: 2 Anzahl d.
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Balkone: 1
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Eigentumsform: Alleineigentum
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Lärmbelastung: absolute Ruhelage
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Möblierung: Küche
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WC: 2
* Widmung: Bauland Wohngebiet

Weitere Details unter EM-multi-SHOP.at