Einfamilienhaus Nähe 92637 Weiden - €99.000

Wernberg-Köblitz an BAB-Kreuzung A93/A6
1999-2000 aufwendige Renovierung einschließlich neuer Dacheindeckung. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise erbaut, ist voll unterkellert, hat
wärmeisoliertes Dach und ist ausgebaut bis zur Giebelspitze.
Das 667qm große Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und hat keine Durchgangsstraße!

Die Wohnfläche hat etwas ca. 85 qm und besteht aus einer
• im Erdgeschoss dominierenden Wohnküche,
• ein separates Zimmer (Schlafzimmer) und ein
• Bad mit WC und Dusche.
• Das ges. obere Geschoss (ca. 37qm) ist hell und offen gestaltet. Dieser Wohnraum wird als Wohnzimmer und Büro benutzt. Eine Seiten-Dachfläche wurde mit einer Trennwand halb abgeteilt, hinter der ein 140 cm breites Bett eine zusätzliche Schlafmöglichkeit für Gäste bietet. Das OG kann jederzeit problemlos in 2 separate Zimmer geteilt werden.
• Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung mit „Erdgas-Anschlussmöglichkeit“, ein Waschkeller und ein hell gefliester Hobbyraum.
Das von Thujen umwachsenen Grundstück und die ca. 30 qm „halb“ - überdachte, mit Naturstein kunstvoll gemauerte Terrasse ist so gut wie nicht einsehbar.

Im EG ist der Eingangsbereich, sowie das Badezimmer aufwendig gefliest. Das Schlafzimmer und die Wohnküche sind mit Laminatböden ausgelegt. Im gesamten OG (Wohnzimmer) wurde ein Estrichboden mit Korkbelag verlegt.
Heizkörper, Badezimmer, Wasser und Elektroinstallation ist neu. Internet- und TV-Kabelanschluss ist vorhanden.

..........Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügig angelegtes Party-Gartenhaus mit Strom- und TV- Anschluss, dass auch zusätzlich als Pkw-Unterstellmöglichkeit benutzt werden kann...........

Wernberg-Köblitz ist eingebettet in einer reizvollen Hügellandschaft des Oberpfälzer Waldes. Nach Weiden sind es rund 17 Autobahn-Kilometer. Der Markt mit über 6000 Einwohnern verfügt über eine verkehrsgünstige Lage unmittelbar an der Autobahnkreuzung A93 (Regensburg-Hof) - A6 (Nürnberg-Prag). Industriegebiet, Kindergarten, Schule, Hallenbad und viele Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto, Edeka, Rewe, sowie mehrere Metzger- und Bäckereien teilweise mit Sonntags-Verkauf im Ort. Zur BAB-Anbindung sind es ca. 500 m, zum Bahnhof ca. 5 Minuten Fußmarsch. Bus- und stündliche Zugverbindung Richtung Weiden-Hof und Schwandorf-Regensburg.

...........Das Haus wird von mir z. Zt. noch bewohnt, frei nach Absprache!

Weitere Informationen über Wernberg-Köblitz erfahren Sie unter: www.wernberg-koeblitz.de